Особенности покупки квартир в новостройках

Покупка любой недвижимости – это серьезный и важный шаг в жизни каждого человека. Допускать ошибку в данном случае – неприемлемая роскошь. Особенно тщательно нужно подходить к покупке квартиры в новостройках. Наше агентство недвижимости в Геленджике поможет вам правильно осуществить данную операцию и остаться довольным своим выбором!

Для начала, необходимо тщательно изучить тех подрядчиков, кто занимается или занимался постройкой дома. Не менее важно уделить внимание инвесторам и непосредственно продавцам. Так вы сможете заранее понять, стоит ли дальше продолжать рассмотрение покупки на данном объекте.

Кратко пройдемся по основным участникам строительства дома. Инвестор – это юридическое лицо, компания, вложившая деньги в строительство понравившегося вам объекта. Затем идут застройщики, которые также представляются в лице определенной компании, которая зачастую выступает в роли генерального подрядчика. Они занимаются непосредственно операциями, связанными с землей, на которой строится дом: арендой и покупкой площади. Помимо этого, они могут привлекать посторонних лиц для осуществления плана строительства. Чаще всего вам будут встречаться компании, которые и являются всеми вышеперечисленными лицами в рамках одной организации.

Не поленитесь поискать информацию о компании, которая занимается продажей выбранной вами недвижимости. Отзывы их клиентов помогут вам сложить собственное впечатление и узнать ряд интересных нюансов. Первое, на что стоит обратить внимание – как долго они существуют на рынке и в каких проектах они принимали участие.


Документы на новостройку

А теперь перейдем к документальной части. Первое и самое важное – ознакомиться с рядом документов, которые относятся к объекту недвижимости. Вы имеете полное право потребовать нужную документацию в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве». Вот необходимый перечень:

1. Разрешение на строительство;

2. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3. Заключение государственной экспертизы проектной документации (в том случае, если это предусмотрено в федеральном законе);

4. Проектная документация со всеми внесенными изменениями;

5. Подтверждение права застройщика на занимаемый земельный участок.

Вы обязаны поинтересоваться проектной декларацией застройщика, которую он должен предоставлять через публичные средства, даже Интернет. Это очень важный документ, который содержит необходимую информацию, касающуюся застройщика и самой недвижимости. Она должная всегда быть открыта и доступна для покупателей.


Почему могут не выдать ключи от новой квартиры?

Что делать, если вы не получили свой набор ключей от уже купленной квартиры или после прохождения госкомиссии? Этот вопрос требует детального изучения, помощь в котором вам могут оказать наши квалифицированные юристы. Но не исключено, что данная задержка связана с местным муниципалитетом, который зачастую старается выявить недоделанные работы и вынудить застройщика внести необходимые правки.
Также не стоит паниковать, потому что застройщик могу ещё не продать большинство квартир в доме. Это объясняется тем, что ему придется платить за отопление лично, в случае наличия незаселенных объектов.


Вы получили ключи от новой квартиры

Теперь вы обзавелись недвижимостью и можете распоряжаться ею на свое усмотрение. Что делать дальше? Самое очевидное – начать делать тот ремонт, который вам по душе, начав с отделки, если её не было изначально. Альтернативный вариант – сдача квартиры в аренду. В этом вам может помочь агентство недвижимости Геленджика.


Если же вы хотите перепродать квартиру, то тут может возникнуть ряд проблем, связанных с оформлением документов. Нужно учитывать, что обычно для строительства дома привлекаются несколько инвесторов, и окончательный итог всей операции может быть достигнут даже через год. Поэтому лучшим решением в данной ситуации будет заключение предварительного договора с найденным покупателем. Или же дождитесь окончания всей процедуры.

Оставить заявку    


Смотреть все услуги


Ваш персональный менеджер
Центральный офис
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения